婚前房产的归属应该怎么

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时首付方要补偿另一方。

3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，要证明出资情况，按比例分割或结合情况分配。

4.婚前房产赠与对方且完成过户，房子归受赠方。
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结论：
婚前房产归属根据不同情况确定，全款购买且登记在自己名下属个人财产；首付加婚后共同还贷，房产归首付方但共同还贷及增值部分属共同财产；双方共同出资按登记及出资情况分配；赠与并过户归受赠方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前房产归属有明确规定。一方婚前全款买且登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时不分割，保障了个人财产权益。一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方是基于购房的初始出资情况，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同付出，所以需对另一方补偿。双方共同出资，登记在双方名下视为共同财产；登记在一方名下，要证明出资情况合理分配。婚前房产赠与并完成过户，产权转移，房产归受赠方。如果您在婚前房产归属方面存在疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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1.婚前房产归属有多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，是个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是共同财产，离婚时首付方要补偿另一方。
2.若婚前双方共同出资，登记在双方名下是共同财产；登记在一方名下，要证明出资情况，按比例或结合情况分配。婚前房产赠与另一方并完成过户，归受赠方。
3.对于准备结婚或已婚者，婚前明确房产出资和登记情况，签订协议避免纠纷。婚后涉及共同还贷，保留还款凭证。涉及房产赠与，及时办理过户手续确保权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚财产分割时，不纳入共同财产范畴进行分配。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，房产所有权归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需就这部分向另一方作出补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，毫无疑问属于夫妻共同财产；若登记在一方名下，则需要提供出资证明，根据出资比例分割，或者结合实际情况合理分配。
（4）婚前房产赠与另一方并完成过户手续后，房产所有权发生转移，归受赠方所有。

提醒：处理婚前房产归属问题时，要注意保留出资证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前房产归属确认要保留好出资凭证，如付款的银行转账记录、购房合同等，以便在出现争议时证明出资情况。
（二）对于婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，婚后还贷部分要做好记录，如还款的银行流水等，方便离婚时计算共同还贷及增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房，不管登记在谁名下，都要签订书面协议，明确各自的出资比例和房产份额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，依法属于其个人财产。